当前位置 > 杏耀娱乐 > 合作案例 > 三线和四线城市的房地产业主朋友圈惨淡

三线和四线城市的房地产业主朋友圈惨淡

时间:2019-02-11 18:42:56 来源:杏耀娱乐 作者:匿名



证券日报2月15日(记者刘思慧)与过去几年随处可见的销售广告不同。作为中国三线和四线城市之一,湖北省仙桃市,今年春节期间,房地产户外广告明显减少。相应地,正在建设中的建筑和空置房屋正在增加。

当地业内人士告诉记者,湖北省仙桃市平均住宅价格仅为3000元/平方米,100多名房地产开发商老板损失率达到20%至30%,超过10%的开发商已经破产。一位当地开发商的负责人在接受采访时说,虽然中央政府发布了几篇关于房地产市场巨大库存严重性的文章,并建议开发商降价,实际情况是其房地产是3000元/平方米。价格已经接近成本价格,而向下价格是亏本出售。 “现在银行每天都在关注利息,现在这个价格基本没有利润率。”

住房市场价格继续走低

老房子里三四线城市的价格便宜但没人关心。一线和二线城市的价格“非常难以负担”。

根据最新公开数据,2016年第一个月,仙桃市新房总量仅为839套。在前一年回家的时间档位中,商品房的交易量并没有像预期的那样出现,而是每月都在显示。情况下降。

由于销售不佳,仙桃市的价格也一直偏低。一位项目工作人员告诉记者,今年春节期间当地销售均价约为3000元/米,与去年基本持平。具体而言,老城区房地产销售不够好,销售量主要是由于新城区基础配套设施的改善。

已经在新城买了房子的几对80岁夫妇说,与父母买房的实用性相比,他们更关心社区的环境,比如是否有花园,停车位和其他特殊配套设施是完美的。

另一位朱先生说他早在2013年卖掉了自己的房子。在他看来,为了追求更好的教育,医疗,交通和其他资源,一些有实力的人正在省会购买房屋。这部分人也可能在将来出售他们的房屋。在仙桃市购买新房的人主要来自周边乡镇居民和在该地区工作的仙桃本地人。然而,根据回国的最新数据,这群人没有上升和下降,这表明在外地工作的人的房屋所有权的目标也开始转变。

一些已在一线和二线城市买房的当地居民表示,目前的买家比以前更理性。在三线和四线城市,买房只是需要,而不是投资渠道,加上现在的大多数年轻人。在一线和二线或沿海发达城市工作,在三线和四线城市买房的意愿不是很强烈。

近30%的开发商亏钱

在房价持续走低且房地产市场量没有上升和下降的情况下,开发商的日子并不好。

可以证实的一个例子是,许多开发商已经减少了外部广告的强度,开始缩减资金链以备冬天,甚至开发商老板亲自上阵,并把“买房和奖励”放在上面他的各种社交工具。促销词。

当地一家当地房地产开发商在接受采访时表示,三线和四线城市的开发商表现不佳。他们知道的房地产业主因缺乏资金而亏损。没有很多未完成的尾巴。

“造成这种情况的主要原因是目前商品房数量供过于求。”上述开发商表示,整个仙桃市区有100多家大小开发商,但很多房地产商都在卖亏损。 “从整体来看,根据仙桃市,至少有10%的房地产开发商破产了,损失的比例在20%到30%之间。”

根据其分析,上述情况有两个主要原因。第一批土地供应严重过剩,各种小型房产的出现导致整个房地产市场严重供过于求。成本继续上升。根据其房地产平均价格3000元/平方米,近1600元交给政府,虽然中央政府不断发文说房地产市场库存严重,要求开发商降价目前的情况是“开发商已经站在高成本之上,而且降价空间非常有限。”另一位当地开发商表示,根据他的个人判断,三线和四线城市的房地产开发很难实现。一些房地产从业人员表示,大型房地产开发商几乎暂停了三线和四线城市的大规模开发,并从一侧证实了当地市场的低迷。 “不排除一些不饱和的三线和四线城市。房价可能上涨,但大部分地区仍会下跌。”